بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
بیمهی مسئولیت مدیر ساختمان چیست؟
اگر به عنوان مدیر ساختمان انتخاب شدهاید، حتما نگران مسئولیتهای خود در قبال ساکنان ساختمان و سایر اشخاص ثالث هستید، زیرا حالا به عنوان مدیر، حوادث غیرمنتظرهای که در ساختمان اتفاق میافتند مسئولش شما هستید. خبر خوب این است پوششهای بیمه ی مسئولیت مدیر ساختمان میتواند تا حدود زیادی این مسئولیت را برای شما کم ریسک تر و خیالتان را آسوده تر کند. شناخت این بیمه به شما کمک میکند که در خصوص جبران خسارت های ناشی از این مسئولیت اطمینان داشته باشید.برای مثال بیمه مسئولیت ساختمان باعث می شود که به عنوان مدیر ساختمان دغدغهی آسیب به نظافتچی یا سرایدار را نداشته باشید. همچنین نگران حوادث مربوط به آسانسور، آتش سوزی در مشاعات ساختمان و بسیاری مخاطرات دیگر نباشید و مسئولیت مدنی خود را به درستی اجرا کنید.پس به یاد داشته باشید این بیمه جزو بیمه هایی است که برای هر ساختمانی الزامی است؛ پس برای آشنایی بیشتر با پوششهای بیمه مدیر ساختمان و شرایط آن با ما همراه شوید.
چرا لازم است بیمه ی مسئولیت مدیر ساختمان را تهیه کنیم؟
هنگامی که یکی از مالکین یک مجموعه مسکونی، اداری یا تجاری به عنوان مدیر ساختمان انتخاب میشود، با پذیرش این مسئولیت، وظایفی نیز خواهد داشت. به عنوان مثال اگر در یک ساختمان، یکی از ساکنان یا شخص ثالثی آسیب ببیند، این آسیب میتواند به عنوان سهلانگاری مدیر تلقی شود و با رأی محاکم قضایی، مدیر را به پرداخت خسارت محکوم کند. اینجا است که بیمه مسئولیت مدیر ساختمان یا سایر بیمهنامههای مربوط به ساختمان برای جبران خسارت به کمک شما میآیند.همچنین، مدیر ساختمان نقش کارفرمای کارکنان ساختمان تحت مدیریتش را نیز دارد و در هر ساختمان مسکونی، اداری یا تجاری، موظف است امنیت نظافتچی، سرایدار، تعمیرکاران، کارمندان تأسیسات و … را در ساعت کاری تأمین کند. طبق ماده ۶۶ قانون تأمین اجتماعی، اگر یکی از کارکنان به دلیل عدم رعایت موارد و مقررات فنی در حین کار آسیب ببیند، سازمان تأمین اجتماعی پس از پرداخت همه غرامت ها و هزینهها، طبق ماده ۵۰ این قانون پیگیر دریافت این خسارت ها از کارفرما خواهد شد. به همین جهت، مدیر ساختمان وظیفه دارد این بیمه را برای محافظت از ساکنان و کارکنان خریداری کند یا در غیر این صورت مسئولیت پرداخت این خسارات را بپذیرد.
راهنمای خرید
این بیمه به گونه ای طراحی شده است تا قسمت اعظمی از مسئولیت های یک مدیر ساختمان را تحت پوشش قرار دهد، به گونه ای که مدیر ساختمان را از خرید و تمدید مداوم بیمه های مختلف و متعدد بی نیاز کند. پوشش های این بیمه با توجه به نیازهای هر ساختمان و مشاعات آن به گونه ای طراحی شده است که بیشتر خسارات جانی و مالی وارده را تحت پوشش قرار می دهد. بعضی از پوشش های این بیمه نامه عبارتند از:
- پوشش خسارات مالی ناشی از آتش سوزی، انفجار، ترکیدگی لوله و … به مشاعات، واحدهای ساختمان و ساختمان های مجاور به شرط اینکه منشا خسارت مشاعات ساختمان باشد.
- پوشش خسارات جانی وارد به کارکنان ساختمان مانند نظافتچی، سرایدار، باغبان، نگهبان و …
- پوشش خسارات جانی وارد به خودروی مالکان یا ساکنان در پارکینگ تا سقف تعهدات بیمه ناشی از آتش سوزی، انفجار یا سرقت کلی
- پوشش خسارات جانی وارده به ساکنین و اشخاص ثالث به دلیل استفاده از آسانسور
- پوشش خسارات جانی و مالی مالکان به مالکان، ساکنان یا اشخاص ثالث به دلیل ریزش نمای ساختمان
- پوشش خسارات جانی ناشی از سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی، سالن اجتماعات، روف گاردن و پارک کودک
- پوشش خسارات مالی و جانی وارد شده به مدیر ساختمان در اثر خطرات موضوع بیمه در محل مورد بیمه
گاهی اوقات مدیر ساختمان نمی تواند از این بیمه برای جبران خسارات جانی و مالی افراد استفاده کند. زیرا این خسارات در استثنائات زیر جای می گیرند:
- خساراتی که به دلیل فعالیت هایی مانند نماکاری، احداث و اضافه بنا، نقاشی و تعمیرات کلی و اساسی در ساختمان مورد بیمه ایجاد شده اند (این موارد به بیمه نامه ای جداگانه نیاز دارد)
- خسارات مربوط به تصادف، تصادم، برخورد با اجسام ثابت و … در صورتی که به دلیل عمل راننده ایجاد شده باشد
- خسارات عمدی یا ناشی از تقلب بیمه گذار
- خسارات خارج از کنترل بیمه گذار برای مثال ناشی از بلایای طبیعی از جمله سیل، زلزله یا رانش زمین
- حوادثی که بر اساس رای مراجع قضایی به عنوان مسئولیت مدیر ساختمان شناخته نشوند
- خساراتی که تحت مسئولیت پیمانکار یا سایر افراد (به غیر از بیمه گذار) هستند
قیمت بیمه مسئولیت ساختمان می تواند برای هر ساختمان و هر طرح متفاوت باشد، اما خوب است عوامل موثر بر نرخ این بیمه را بدانید. در تعیین حق بیمه ی مسئولیت مدیر ساختمان، عوامل زیر تاثیرگذار است:
- نوع کاربری ساختمان (مسکونی، اداری، تجاری یا ترکیبی از این موارد)
- تعداد واحدهای ساختمان
- حداکثر پوشش خسارات جانی و مالی
- سایر پوشش ها و کلوز های اضافی بیمه
خسارت های جانی و بدنی در این بیمه نامه فاقد فرانشیز هستند؛ به عبارت دیگر شرکت، کل خسارت را پرداخت می کند. اما در خسارت های مالی 10 درصد فرانشیز به عهده بیمه گذار خواهد بود.
مانند هر بیمه ی دیگر بسته به میزان کمی و کیفی پوشش ها و قیمت حق بیمه می توان کیفیت بیمه های هر شرکت بیمه را ارزیابی نمود. بیمه ی مسئولیت مدیر ساختمان شرکت بیمه ی دی به دلیل پوشش های بسیار متنوعش که تقریبا تمام نیازهای مدیران مجتمع های مسکونی اداری را برآورده می کند در کنار قیمت مناسب ترش نسبت به بسیاری از بیمه های دیگر از نظر کمی و کیفی برتری دارد. برخی دیگر از مزایای بیمه ی مدیر ساختمان شرکت بیمه دی نسبت به سایر شرکت ها عبارتند از:
- پوشش های خسارات مالی بسیار متنوع تر و بیشتر
- امکان صدور در حالت بی نام برای کارکنان ساختمان ها
- امکان صدور برای ساختمان های با قدمت بالا بدون افزایش نرخ
- نوع نماکاری تاثیری بر نرخ این بیمه نامه ندارد
این سایت و نمایندگی در کنار مشاوره ی مستمر و تخصصی در مراحل پیش از صدور و پس از آن و در هنگام خسارت، امکان ثبت سفارش آنلاین و بسیار سهل و آسان را فراهم می کند. در کنار آن اعمال تخفیف 10 درصدی بابت صدور این بیمه نامه از جمله مزایای منحصر به فرد سفارش این بیمه نامه از طریق سایت نمایندگی بیمه دی کد 5573 (دکتر رضایان) می باشد.
ابتدا از منوی آبشاری، نوع کاربری ساختمان (مسکونی یا اداری) و تعداد واحدها را انتخاب می کنیم. سپس از میان سه طرح پیشنهادی طلایی، نقره ای و برنزی یکی را با توجه به پوشش ها و قیمت بیمه نامه انتخاب می کنید. در ادامه در صورت تمایل، پس از ثبت اطلاعات مدیر ساختمان اقدام به ثبت سفارش و پرداخت حق بیمه می کنید. در صورت کامل بودن اطلاعات، بیمه نامه حداکثر طی بیست و چهار ساعت کاری صادر شده و تصویر آن و لینک صدور آن در سامانه ی بیمه دی برای شما ارسال خواهد شد.
علاوه بر مشاوره های پیش از خرید بیمه نامه در مدت اعتبار آن، در صورت بروز خسارت، مجموعه ی نمایندگی بیمه ی دی کد 5573 (دکتر رضایان) تا لحظه ی دریافت خسارت، بیمه گذاران را پشتیبانی و حمایت می نماید.
سوالات متداول
پرداخت هزینه های اساسی ساختمان، بر عهده مالک (موجر) است. از آنجایی که در طبقه بندی هزینه های ساختمان، هزینه ی بیمه، جزو هزینه های اساسی ساختمان محسوب می شود، بنابراین پرداخت هزینه ی بیمه مسئولیت ساختمان بر عهده ی مالک (موجر) می باشد. توصیه می شود در صورتی که مالک شما از پرداخت هزینه امتناع می کند، هزینه ی مربوطه را پرداخت نمایید تا بیمه نامه ی ساختمان شما صادر و پوشش بیمه ای شروع شود و بعد از آن هزینه بیمه را از مبلغ اجاره پرداختی خود کسر نمایید.
مدیر ساختمان فردی از بین مالکین و ساکنان ساختمان و یا حتی گاهی فردی خارج از آنها است. این فرد مسئولیت حفظ و اداره ساختمان و تاسیسات آن را بر عهده دارد و با رای مالکین ساختمان انتخاب می شود. معمولا در صورتی که تعداد واحدهای ساختمانی زیاد باشد و در نتیجه انجام وظایف مدیریت ساختمان از عهده یک نفر بر نیاید، در آن صورت تعداد بیشتری از افراد برای مدیریت ساختمان انتخاب می شود. البته تعداد افراد باید عدد فرد باشد مثلا 3، 5 یا 7 که در این صورت به این افراد هیات مدیره ساختمان گفته می شود.
خصوصا در اکثر ساختمان های مسکونی که مدیر ساختمان سمتی است که بابت آن اجرتی پرداخت نمی شود و بعضا به صورت دوره ای و چرخشی بین ساکنان و مالکان ساختمان جابجا می شود می توان با توافق همه ساکنان مبلغ حق بیمه مسئولیت مدیر ساختمان را از محل شارژ ساختمان پرداخت نمود. به این ترتیب لااقل بخشی از دغدغه ی مدیر ساختمان که بدون اجرت و هیچ چشم داشتی زحمت مدیریت ساختمان و انجام امورش به عهده اوست یا سایر ساکنان که به هر حال باید این مسئولیت را چندی بعد به دوش بکشند رفع می شود.
بعضی ها فکر می کنند که خریدن بیمه مسئولیت مدیر ساختمان فقط به نفع مدیر ساختمان است و لذا چه بسا به همین علت در جلسات ساختمان با خرید این بیمه برای مدیر ساختمان مخالفت می کنند. در پاسخ به این دسته از افراد باید گفت خرید بیمه نامه ی مدیر ساختمان نه تنها به نفع مدیر ساختمان است بلکه برای تک تک ساکنین آن ساختمان نیز منفعت دارد. شاید در ذهنتان بگویید برای ساکنان چه نفعی دارد؟! در جواب باید گفت که اگر ساختمان شما و مدیر ساختمان شما بیمه ی مسئولیت مدنی نداشته باشد ممکن است بنا به رای دادگاه یکایک مالکین و یا مستاجرین ساختمان محکوم به پرداخت دیه به نسبت قدر سهم خود گردند.
خیر. تنها در صورتی که منشا آتش سوزی واحدها مشاعات ساختمان باشد، آن هم در سقف مختصر و محدودی می توان از پوشش مالی بیمه مسئولیت مدیر ساختمان به این منظور استفاده نمود. لذا تهیه بیمه آتش سوزی برای واحدهای ساختمان به صورت مستقل در کنار بیمه مسئولیت مدیر ساختمان الزامی می باشد. لازم به ذکر است که طبق ماده 14 الحاقی قانون تملک آپارتمان ها، مدیر یا مدیران ساختمان مکلف اند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند و سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آنها را اخذ نموده و به بیمه گر پرداخت نمایند. ضمنا در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی، مدیر یا مدیران مجتمع ساختمانی مسئول جبران خسارت های وارده می باشند. بنابراین طبق قانون تهیه بیمه آتش سوزی نه تنها برای مشاعات بلکه واحدهای مجتمع وظیفه قانونی مدیر آپارتمان است و باید به انجام آن اقدام کند.
اگر مدیر ساختمان در طول زمان مدیریتش ناشی از مسئولیت هایی که بر عهده دارد با خسارت های مالی یا جانی مواجه شود و بنا به رای دادگاه محکوم شود، باید خسارت های جانی یا مالی وارده را (خسارات جانی مانند دیه نظافتچی آسیب دیده و خسارت مالی مانند خسارت وارد شده به مشاعات ناشی از آتش سوزی) پرداخت نماید. همچنین در صورت آتش سوزی در یکی از واحدهای ساختمان و عدم اقدام مدیر ساختمان به انجام بیمه ی آتش سوزی کل مجتمع، در صورت شکایت ساکنین واحدهای آسیب دیده ناشی از آتش سوزی، ملزم به پرداخت خسارت های وارد شده به آنها خواهد شد.
جهت خرید بیمه نامه با پر کردن فرم فوق می توانید از مقدار حق بیمه مطلع شده و بیمه نامه مورد نظر خود را با سهولت خریداری کنید و بیمه نامه ی خریداری شده از طریق پست به صورت رایگان دریافت نمایید.
نمایندگی رسمی بیمه ی دی دکتر رضایان (کد ۵۵۷۳) تا لحظه ی دریافت حواله ی خسارت بیمه گذاران را پشتیبانی و حمایت می نماید. در صورت داشتن هرگونه سوال و جهت دریافت مشاوره ی تخصصی با شماره تلفن ۰۹۹۰۹۷۲۹۰۹۳ تماس بگیرید.